Discutir a granxa alugada

Discusión da vivenda alugada

a alienación dos arrendados A granxa ocorre cando un contrato de aluguer está en vigor nunha casa, o propietario desta vivenda é alienado, ou noutras palabras, o propietario permite ser o propietario e a casa convértese nunha protesta de terceiros.

Neste artigo na facendas Bourgeois, queremos axudar os propietarios e inquilinos para coñecer os dereitos e obrigas que teñen cando unha alienación da facenda alugada.

no artigo 29 na alienación de facenda arrendada da lei arrendamento urbano , así como o artigo 4.3 do réxime aplicable e do artigo 34 da Lei Mortgage pode atopar todo o relacionado coa regulación lexislativa sobre a alienación da facenda alugada. Vexamos que estes artigos dinnos:

Artigo 29. Exención de responsabilidade da granxa alugada

O adquirente da granxa alugada será Subrogado nos dereitos e obrigas do propietario, a menos que os requisitos do artigo 34 das concuridades da lei hipotecaria.

Artigo 4. Réxime aplicable

1. Os arrendamentos regulados nesta lei serán impresionadamente presentados ás disposicións dos títulos I e IV dela e á disposición das seguintes seccións deste artigo.

2. Respectando as disposicións do apartado anterior, os arrendamentos de vivenda rexeranse polos pactos, cláusulas e condicións determinadas pola vontade das partes, no marco da disposición do título II desta lei e, suplementaria, para as disposicións do Civil Código.

3. Sen prexuízo do disposto no parágrafo 1, os arrendamentos de uso distinto da vivenda están rexidos pola vontade das partes, fallando que, para as disposicións do título III desta lei e, suplementalmente, para as disposicións do Código Civil.

4. A exclusión da aplicación dos preceptos desta lei, cando sexa posible, debe realizarse expresamente con respecto a cada un deles.

5. As partes poden acordar a presentación á mediación ou arbitraxe destas controversias que, pola súa natureza, pódense resolver a través destas formas de resolución de conflitos, de acordo co establecido na lexislación reguladora da mediación en materia e arbitraxe civil.

6. As partes poden indicar un enderezo electrónico para os efectos de realizar as notificacións previstas nesta lei, sempre que a autenticidade da comunicación e o seu contido estea garantida e sexa evidente por toda a remisión e recepción eo momento en que se fixeron.

Artigo 34
O terceiro que en boa fe adquire un dereito de persoa que no rexistro aparece con poderes para transmitir que se realizará na súa adquisición, unha vez que rexistrou o seu dereito, aínda que despois, o concesionario é cancelado ou resolto en virtude das causas que non consisten no mesmo rexistro.
A boa fe do terceiro sempre se presume sempre que non se demostre que coñeceu a inexactitude do rexistro.
libre Will Non gozar de máis protección de rexistro que o seu causante ou transferencia.

Vendo-nos Lei de hipoteca e Lau, podemos supoñer que:

en cas. ou a alienación da granxa alugada o inquilino, é dicir, o inquilino, ten dereito a permanecer na facenda que alugou ata cumprir o contrato en vigor sempre que o contrato de aluguer ou arrendamento non contén unha cláusula que doutro xeito.

Lei de arrendamentos urbanos

Outros artigos incluídos no título III, sobre arrendamentos para uso distinto da vivenda

Deixa unha resposta

O teu enderezo electrónico non se publicará Os campos obrigatorios están marcados con *