Venda de covenant retro de acordo co Código Civil

Contemplada a venda con pacto retro ou carta de gracia No Código Civil español, na lei catalá e na nova fonte de Navarra.

Neste tema, o retractivo está estudado segundo o Código Civil.

O exame da venda a carta de graza en Cataluña está detallada no tema e os retractos legais en Cataluña e os retratos convencionais en Navarra no tema Retratas convencionais en Navarra

contido
  • 1 concepto e caracteres
  • 2 requisitos da súa constitución
    • 2.1 Momento da súa constitución
    • 2.2 Duración da dereita
  • 3 Efectos
  • 4 exercicio do elemento subxectivo
    • 4.1 elemento subxectivo
    • 4.2 Elementos obxectivos
    • 4.3 Efectos retractivos sobre o bo e as súas froitas
  • 5 Nota de impostos
  • 6 Véxase tamén
  • 7 Recursos adicionais
    • 7.1 en
  • 7.2 formas en DOCTRINE

  • 8 Lexislación básica
  • 9 Lexislación citada
  • 10 Xurisprudencia e doutrina administrativa citada
  • Concepto e caracteres

    Venda con pacto retro, tamén chamado unha carta de graza, é unha en que, como compacto LementalIO, un dereito establécese a favor do vendedor chamado de retracción convencional. Está regulado na arte. 1507 do Código Civil (CC).

    Ten, de feito, a arte. 1507 CC, que terá lugar a retracción convencional cando o vendedor resérvase o dereito de recuperar a cousa vendida, con obriga de cumprir o que se expresa na arte. 1518 cc eo resto que se acordaron.

    Ten que avisar:

    • que non somos antes dun verdadeiro retractivo; A retracción é o dereito de subrogar na posición do comprador cando alierra a cousa; Mentres o propietario non se aliena, a retracción non se pode exercer; Así, por exemplo, sobre a CRIPA DE COMUNEROS, non poderá usar o retracción dun comunero mentres que outro condado non dispón da cousa ou sobre a retracción de adxacente ata que a granxa de superficie se presunta por baixo dunha hectárea; É dicir, sempre que non haxa alienación non pode a comunidade ou a adxacente, ou o inquilino da renovación retrás subrogar en calquera posición.

    No seu lugar, no chamado retirado convencional, que vendeu é quen decidirá se non quere ou non a cousa, sendo o exercicio deste dereito a resolver o Venda, coma se a cousa que nunca vendería e o comprador nunca o adquirise, polo que se desintegrarán cantas cargas o comprador impuxo a cousa.

    • que o precepto anteriormente mencionado non contén correctamente unha definición do retractivo convencional; Di a arte. 1507 cc que a retracción terá lugar, pero que se producen non é definir o que é a retracción senón a súa consecuencia en caso de exercicio de lei; Correctamente a retracción é o dereito de reescribir a cousa vendida e, por suposto, para que este dereito exista que o vendedor impuxo á venda esta condición, que participa na natureza das condicións resolutivas, con efectos contra terceiros se o inmobiliario será tratado e consiste no rexistro de propiedade.

    • que o retractor convencional participa na natureza dun dereito real, oposto a terceiros e está enmarcado dentro dos chamados dereitos de contratación reais; Estes poderían configurarse como dereitos persoais (se queres que estivese obrigado a revender a cousa que me vendeu, de xeito que a violación da obrigación só conduciría á correspondente compensación dos danos) ou pode configurar como un verdadeiro dereito real sobre a cousa, que é este caso.
    • que o dereito de retracción convencional é transmisible, por calquera título Inter Vos ou Mortis causa, nun título oneroso ou gratuíto.
    • que é unha lei de hipoteca (art. 107.8 da lei hipotecaria) (LH)).
    • Desde o punto de vista económico ofrece un determinado xogo cando as cousas vendidas poden variar moito valor; O vendedor exercerá o seu dereito a exercer o valor da cousa é superior a que foi pagado no seu día (pense en mobles); No caso de inmobles, a venda normalmente será por un prezo máis baixo que o mercado, tendo en conta a posible resolución posterior.
    • Ás veces este pacto pode realmente cubrir un préstamo; Destaca a resolución do DGRN do 5 de xuño de 1991:
    Na práctica, o pacto retro, intentou empregar para obter cartos e reservar o alienador e o vendedor a capacidade de reintegrarse en bo devolución do prezo recibido e segue sendo o alienador forzado a devolver o importe dado, de xeito que se a obriga non se cumpre voluntariamente, o valor pode optar por esixir o seu cumprimento forzado ou vostede definitivamente fará a propiedade do ben. Pero nesta segunda hipótese non hai venda con pacto retro, porque non hai prezo xa que o “alienante” está obrigado a regresar tanto como recibe, e é simplemente un vestido da chamada “venda”. No primeiro, por outra banda, se hai verdadeira venda e non hai préstamo técnicamente ou, en consecuencia, a garantía, aínda que, a efectos da lei de usura, pode ser operacións substancialmente equivalentes.

    Resume os requisitos da venda verdadeira con pacto retro, xuízo nº 961/2002 do 23 de outubro de 2002 por nomeamento de frases anteriores, dicindo:

    Segundo a xurisprudencia, consiste nun acordo polo que a persoa que alienou a dominación dunha cousa baixo un contrato de venda, reserva o dereito de recuperalo que devolve a suma recibida e a Gastos consignados; En definitiva, é un pacto de reversión estipulada co carácter da condición potestativa. Estas son notas características: a), que o seu exercicio depende da simple disposición do vendedor, á súa iniciativa unilateral, polo que tal requisito non concorre nos supostos de condición expresa; b), que consiste nun dereito de retraer ou recuperar, non volver a adquirir; c), que o dereito é exercido durante o período marcado contractual ou legal, xa que noutro caso a prometida do retraso convencional é irrevocablemente producida irrevogablemente, o dominio da cousa vendida pola expiración do dereito de recuperala; e d), a satisfacción dos beneficios artísticos. 1518, CC.

    Requisitos do momento da súa constitución da súa constitución

    O retractor convencional debe establecerse no momento da venda. Fixo xa unha venda sen este pacto, o comprador poderá venderlle a quen o vendeu se desexaba ou concedeu un dereito de adquisición de preferencia dun xeito dobre: constituíndo un dereito de opción de compra, que ten outro regulamento (ver Opción de compra: requisitos e efectos) ou concede un dereito de retracción voluntaria, a fin de que o propietario desexe alienar a cousa, pode que o seu día fose un vendedor para adquirir nas mesmas condicións acordadas co futuro comprador: Vexa a constitución dun dereito de adquisición de preferencia nunha lei común en dereito común

    como é ver, son cousas distintas. Insistese que o retractor convencional xa se debe establecer á venda.

    Importante: a retracción convencional non se pode usar se oculta un comisario, prohibido polo artigo 1859 do Código Civil; Como o xuízo nº 34/2012 di TS, Sala 1, Civil, 27 de xaneiro de 2012, un caso típico, aínda históricamente, é a chamada “venda A Letra de Gracia”: é unha venda simulada (que disfraza o préstamo ) onde unha persoa (o suposto vendedor, en realidade, o prestatario) vende a cousa ao comprador (realmente, o prestamista) co pacto retro: se a retracción non está exercida no período acordado (en realidade, non devolve o diñeiro, que Foi corrixido como un prezo), o comprador (prestamista; a miúdo a usurer) adquire a propiedade da cousa. Cal é o clásico comisario Pacto: o valor, que aparece como comprador, adquire a cousa se non se devolve, a través da retracción, o importe dado. Un pacto deste comisario é nulo. É reiterado e detallado no STS 77/2020, 4 de febreiro de 2020.

    Duración da dereita

    Seguindo a arte. 1508 cc, poden ocorrer dous casos:

    • que se acordou un prazo, caso en que non pode exceder dez anos …

    Deixa unha resposta

    O teu enderezo electrónico non se publicará Os campos obrigatorios están marcados con *