Venda Retro de acordo com o Código Civil

Venda com Pacto Retro ou Carta de Gracia é contemplado No Código Civil Espanhol, na lei catalã e na nova fonte de Navarra.

Neste tópico, o retroativo é estudado de acordo com o código civil.

O exame da venda à carta de graça na Catalunha é detalhado no tópico e retraídas legais na Catalunha e os retraídos convencionais em Navarra no tópico se retrata convencional em Navarra

conteúdo
  • 1 conceito e caracteres
  • 2 requisitos de sua constituição
    • 2.1 momento de sua constituição
    • 2.2 duração da direita
  • 3 efeitos
  • 4 exercício do elemento subjetivo
  • 4.2 elementos objetivos
  • 4.3 efeitos retractivos no bem e suas frutas
  • 5 nota de imposto
  • 6 ver também
  • 7 Recursos adicionais
    • 7.1 em
  • 7.2 formulários em doutrina

  • 8 legislação básica
  • 9 legislação citada
  • 10 jurisprudência e doutrina administrativa citada
  • conceito e personagens

    venda com pacto retro, também chamado de carta da graça, é um em que, como um compacto Lementario, um direito é estabelecido em favor do vendedor chamado retraído convencional. É regulado no art. 1507 do Código Civil (CC).

    Tem, de fato, a arte. 1507 cc, que ocorrerá o retractor convencional quando o vendedor se reserva o direito de recuperar a coisa vendida, com a obrigação de cumprir o que é expresso na arte. 1518 cc e o resto que haviam sido acordados.

    Você tem que avisar:

    • que não somos antes de um verdadeiro retroativo; O retroativo é o direito de subirogar na posição do comprador quando ele aliena a coisa; Enquanto o proprietário não alienou, o retrative não pode ser exercido; Assim, por exemplo, na recriação de Comuneros, não será capaz de usar o retraio um Comunero, enquanto outro condado não descartou a coisa ou o retrative de adjacente até que a exploração agrícola seja alegada abaixo de um hectare; Isto é, desde que não houver alienação não puderem a comunidade ou a adjacente, ou o inquilino na redução de renovação subirogam em qualquer posição.

    Em vez disso, no chamado retraído convencional, que vendeu é aquele que decidirá se ele não quer ou não a coisa, sendo o exercício desse certo uma maneira de resolver o Venda, como se a coisa que ele nunca teria vendido e o comprador nunca teria adquirido, então eles vão decair quantos encargos o comprador impôs sobre a coisa.

    • que o preceito acima mencionado não contém corretamente uma definição do retroativo convencional; A arte diz. 1507 cc que o retroativo ocorrerá, mas ocorrendo não é definir o que é o retroativo, mas sua conseqüência em caso de exercício de direito; Adequadamente o retroativo é o direito de reescrever a coisa vendida e naturalmente para que este direito exista necessidades de que o vendedor tenha imposto à venda esta condição, que participa da natureza das condições resolutórias, com efeitos contra terceiros, se de imóveis será tratado e consistir no registro da propriedade.

    • que o retractor convencional participa da natureza de um direito real, oposto a terceiros, e é enquadrado dentro dos chamados direitos de aquisição reais; Estes poderiam ser configurados como direitos pessoais (se você quiser que eu tenha sido obrigado a revender a coisa que você vendeu para mim, para que a violação da obrigação só levasse à compensação correspondente de danos) ou possa ser configurada como um direito real real sobre a coisa, o que é esse caso.
    • que o direito de retração convencional é transmissível, por qualquer título inter Vos ou Mortis Cause, em um título oneroso ou livre.
    • que é uma lei hipotecária (art. 107.8 da lei hipotecária) (LH)).
    • do ponto de vista econômico oferece um certo jogo quando as coisas vendidas podem variar muito valor; O vendedor exercerá o seu direito se exercitar o valor da coisa é superior a que ele foi pago em seu dia (pense em móveis); No caso de imóveis, a venda normalmente será por menor preço do que o mercado, dada a possível resolução posterior.
    • Às vezes, esta aliança pode realmente cobrir um empréstimo; Destaca a resolução do DGRN de 5 de junho de 1991:
    Na prática, o pacto retro, é tentou usar para obter dinheiro e para reservar o alienador e vendedor a capacidade de reintegrar em bom retornar o preço recebido, e continua a ser o alienador forçado a devolver o montante dado, de modo que, se a obrigação não for cumprida voluntariamente, o credor pode optar por exigir sua conformidade forçada ou você definitivamente fará a propriedade do bem. Mas nesta segunda hipótese não há venda com pacto retro, porque não há preço desde que o “alienante” é forçado a retornar tanto quanto recebe, e é simplesmente um vestido da chamada “venda”. No primeiro, por outro lado, se houver venda verdadeira e não há empréstimo tecnicamente ou, consequentemente, garantia, embora, para fins da lei da usura, pode ser operações substancialmente equivalentes.

    resume os requisitos da venda verdadeira com pacto retro, julgamento nº 961/2002 de 23 de outubro de 2002 por nomeação de frases anteriores, dizendo:

    De acordo com a jurisprudência, consiste em um acordo pelo qual a pessoa que alienou a dominação de uma coisa sob um contrato de venda, reserva-se o direito de recuperá-lo retornando a soma recebida e a despesas consignadas; É, em última análise, um pacto de reversão estipulado com o caráter da condição potestativa. Estas são as notas características: a), que o seu exercício depende da simples disposição do vendedor, à sua iniciativa unilateral, de modo que tal requisito não conceda nos pressupostos da condição expressa expressa; b), que consiste em um direito de retrair ou recuperar, não para adquirir de novo; c), que o direito é exercido durante o período marcado contratual ou legal, uma vez que, em outro caso, a noiva da retração convencional é irrevogavelmente produzida irrevogavelmente, a dominância da coisa vendida pela expiração do direito de recuperá-la; e, d), satisfação dos benefícios da arte. 1518, cc.

    Requisitos do seu momento de constituição de sua constituição

    O retrator convencional deve ser estabelecido no momento da venda. Já feita uma venda sem essa aliança, o comprador será capaz de retornar para vendê-lo a quem vendeu se ele desejasse ou concedesse um direito de preferência aquisição de forma dupla: constituindo um direito de compra, que tem outro regulamento (ver Opção de compra: requisitos e efeitos) ou conceder a você um direito retraistente voluntário, para que, se o proprietário desejar alienar a coisa, ele pode em seu dia ele era um vendedor para adquiri-lo nas mesmas condições acordadas com o futuro comprador: Veja a constituição de um direito de preferência aquisição em uma lei comum na lei comum

    Como é ver, são coisas diferentes. É insistido que o retrator convencional já deve ser estabelecido na venda.

    Importante: a retração convencional não pode ser usada se ocultará um comissário, proibido pelo artigo 1859 do Código Civil; Como julgamento nº 34/2012 diz TS, sala 1, civil, 27 de janeiro de 2012, um caso típico, até historicamente, é a chamada “venda a letra de gracia”: é uma venda simulada (que disfarça o empréstimo ) Onde uma pessoa (o suposto vendedor, na verdade, o mutuário) vende a coisa para o comprador (realmente, o credor) com o pacto retro: se o retroativo não for exercido no período acordado (na verdade, não retornará o dinheiro, que Foi fixado como um preço), o comprador (credor; muitas vezes usurer) adquire a propriedade da coisa. Qual é o clássico Covenant Comissário: o credor, que aparece como comprador, adquire a coisa se não for devolvida, através do retractor, o valor dado. Tal pacto comissory é nulo. É reiterado e detalhado no STS 77/2020, 4 de fevereiro de 2020.

    duração da direita

    seguinte arte. 1508 cc, dois casos podem ocorrer:

    • que um prazo foi acordado, caso em que não pode exceder dez anos …

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