Retro Command Vindem Conform Codului Civil

Vanzare cu Pactul Retro sau Letter De Gracia este contemplata În Codul civil spaniol, în Legea Catalană și în noua sursă a Navarra.

În acest subiect, retractivul este studiat în conformitate cu codul civil.

Examinarea vânzării la scrisoarea de har în Catalonia este detaliată în subiect și retragerile legale în Catalonia și retragerile convenționale în Navarra în subiectul se retrage convenționale în Navarra

DIV> Conținut

  • 1 Concepție și caractere
  • 2 Cerințe ale constituției dvs.
    • 2.1 Momentul Constituției dvs.
    • 2.2 Durata dreptului
  • 3 Efecte
  • 4 Exercițiul de retragere
    • 4.1 Element subiectiv
    • 4.2 Elemente obiective
    • 4.3 Efecte retractive asupra bunului și fructelor sale
  • 5 Notă fiscală
  • 6 Vezi și
  • 7 Resurse suplimentare
    • 7,2 forme în Doctrină
  • 8 Legislație de bază
  • 9 Legislația citată
  • 10 Jurisprudența și doctrina administrativă citată

concept și caractere

vânzare cu Pactul retro, numit și o scrisoare de la grație, este unul în care, ca o compactă Lementario, un drept este stabilit în favoarea vânzătorului numit retract convențional. Este reglementat în art. 1507 din Codul civil (CC).

Are, într-adevăr, arta. 1507 CC, care va avea loc retragerea convențională atunci când vânzătorul își rezervă dreptul de a recupera lucrarea vândută, obligația de a îndeplini ceea ce este exprimat în art. 1518 CC și restul care fuseseră convenite.

Trebuie să avertizezi:

  • că nu suntem înainte de un adevărat retractiv; Retragerea este dreptul de a subroga în poziția cumpărătorului atunci când el alienează chestia; În timp ce proprietarul nu alienează, retractivul nu poate fi exercitat; Astfel, de exemplu, la recuperarea comunerosului, nu va fi capabil să folosească un comunero retractiv, în timp ce un alt județ nu dispune de lucru sau pe retractivul de adiacent până când ferma de suprafață este presupusă sub un hectar; Aceasta este, atâta timp cât nu există o înstrăinare nu poate fi adună sau adiacentă sau chiriașul din renovare retrage subrogi în orice poziție.

În schimb, în așa-numita retract convențional, cine a vândut este cel care va decide dacă nu dorește sau nu exercitarea acestui drept o modalitate de a rezolva Vânzare, ca și cum lucrul pe care nu l-ar fi vândut niciodată și cumpărătorul nu l-ar fi dobândit niciodată, așa că vor dezavurna câte sarcini pe care cumpărătorul le-a impus chestia.

  • că precepția menționată mai sus nu conține în mod corespunzător o definiție a retractivului convențional; Arta spune. 1507 CC că va avea loc retractiv, dar a avut loc nu este de a defini ceea ce este retractiv, dar consecința ei în cazul exercitării legii; În mod corespunzător, retractivul este dreptul de a rescrie lucrul vândut și, desigur, astfel încât acest drept să existe că vânzătorul a impus vînzare această condiție, care participă la natura condițiilor de rezolutare, cu efecte împotriva terților, dacă este imobiliară vor fi tratate și constă în evidența proprietății.

  • că retractorul convențional participă la natura unui drept real, opozabil părților terțe și este încadrat în așa-numitele drepturi reale de achiziții publice; Acestea ar putea fi configurate ca drepturi personale (dacă vrei să fiu obligat să-ți revanghiem lucrul pe care mi l-ai vândut, astfel încât încălcarea obligației să conducă doar la compensarea corespunzătoare a daunelor) sau poate fi configurată ca un drept real real peste lucru, care este cazul.
    • că dreptul de retragere convențional este transmisibil, prin orice titlu inter VOS sau Mortis cauza, pe un titlu oneros sau gratuit.
    • este o lege a creditelor ipotecare (art. 107.8 din Legea ipotecară) (LH)).
    • din punctul economic oferă un anumit joc când lucrurile vândute pot varia o mulțime de valoare; Vânzătorul își va exercita dreptul dacă la exercitarea valorii lucrurilor este superioară că a fost plătită în ziua sa (gândiți-vă la mobilier); În cazul imobiliar, vânzarea va fi, în mod normal, pentru un preț mai mic decât piața, având în vedere posibilele rezoluții ulterioare.
    • Uneori acest legământ poate acoperi cu adevărat un împrumut; Subliniază rezoluția DGRN din 5 iunie 1991:

    DIV> În practică, Pactul Retro, este încercat să folosească pentru a obține bani și pentru a rezerva alienatorul și vânzătorul capacitatea de a reintegra în buna returnare a prețului primit și rămâne alienatorul forțat să returneze suma dată, astfel încât, în cazul în care obligația nu este îndeplinită în mod voluntar, creditorul poate opta între cerințele conformității forțate sau va face cu siguranță proprietatea bunului. Dar în această a doua ipoteză nu există nici o vânzare cu Pactul Retro, deoarece nu există nici un preț, deoarece „înstrăinarea” este forțată să se întoarcă la fel de mult cât primește și este pur și simplu o rochie de așa-numita „vânzare”. În primul rând, pe de altă parte, dacă există o vânzare adevărată și nu există niciun împrumut din punct de vedere tehnic sau, în consecință, garanție, deși, în sensul legii USRY, poate fi operațiuni substanțial echivalente.

    rezumă cerințele realei vânzare cu Pactul Retro, Hotărârea nr. 961/2002 din 23 octombrie 2002 prin numirea propozițiilor anterioare, spunând:

    Conform Jurisprudenței, constă într-un acord prin care persoana care a înstrăinat dominația unui lucru în cadrul unui contract de vânzare, își rezervă dreptul de a recupera returnarea sumei primite și cheltuielile expediate; În cele din urmă, este un pact de reversiune stipulat, cu caracterul stării potențiale. Acestea sunt note caracteristice: a), că exercițiul său depinde de dorința simplă a vânzătorului, de inițiativa sa unilaterală, astfel încât o astfel de cerință nu este de acord în ipotezele de restructură; b), care constă dintr-un drept de a retrage sau de a recupera, să nu cumpere din nou; c), că dreptul este exercitat în timpul perioadei contractuale sau legale, deoarece, într-un alt caz, logodnicul retractului convențional este produs irevocabil irevocabil, dominația lucrurilor vândute prin expirarea dreptului de ao recupera; și, d), satisfacerea beneficiilor de artă. 1518, cc.

    Cerințe din partea constituției dvs. Momentul Constituției sale

    Retractorul convențional trebuie stabilit la momentul vânzării. A făcut deja o vânzare fără acest legământ, cumpărătorul va fi capabil să se întoarcă să-l vândă cine a vândut-o dacă dorea sau acorda dreptul de a achiziționa într-un mod dublu: constituind un drept de opțiune de cumpărare, care are un alt regulament (a se vedea Opțiunea de cumpărare: cerințe și efecte) sau acordați un drept retractiv voluntar, pentru ca, dacă proprietarul dorește să înstrăineze chestia, el poate în ziua lui a fost un vânzător care să o achiziționeze în aceleași condiții convenite cu viitorul cumpărător: A se vedea Constituția unui drept de achiziție preferabil într-o lege comun în dreptul comun

    așa cum este de a vedea, sunt lucruri diferite. Se insista ca retractorul convențional să fie stabilit deja în vânzare.

    Important: retractivul convențional nu poate fi utilizat în cazul în care ascunde un comisar, interzis de articolul 1859 din Codul civil; Ca Hotărârea nr. 34/2012 spune TS, Camera 1, Civil, 27 ianuarie 2012, un caz tipic, chiar istoric, este așa-numita „Vânzare a LETRA de Gracia”: este o vânzare simulată (care deghizează împrumutul ) în cazul în care o persoană (presupusul vânzător, de fapt împrumutatul) vinde chestia cumpărătorului (într-adevăr, creditorului) cu Pactul Retro: dacă retractivul nu este exercitat în perioada convenit (de fapt, nu returnează banii, care Acesta a fost fixat ca un preț), cumpărătorul (creditor, adesea usorr) dobândește proprietatea asupra lucrurilor. Care este Clasicul Comisar Legământ: creditorul, care apare ca cumpărător, dobândește lucrul dacă nu este returnat, prin retragere, suma dată. Un astfel de pact comistorie este nul. Acesta este reiterat și detaliat în STS 77/2020, 4 februarie 2020.

    Durata dreptului

    următoarele art. 1508 CC, pot apărea două cazuri:

    • că a fost convenit un termen limită, caz în care nu poate depăși zece ani …

    Lasă un răspuns

    Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *